よくある質問

A．不動産取得税は不動産の購入や贈与などで発生する税金ですが、特定のケースでは課税されません。

例えば、相続によって不動産を取得した場合、この税は課されません。

また、公共の用に供する道路などを取得した際や、土地区画整理事業などでの換地取得も非課税となります。

さらに、住宅用の土地や建物で一定の条件を満たす場合（例：新築住宅の床面積が規定内である場合など）は、軽減措置や非課税の適用が受けられることがあります。

宗教法人や学校法人が本来の目的で使用するために取得した不動産も非課税です。

こうした条件は地域や状況によって異なるため、具体的には地元の税務事務所で確認すると良いでしょう。

これにより、適切な非課税制度や軽減措置を利用できる可能性があります。🏡✨

A．新築は最新設備や保証がある一方で価格が高い傾向があります。

中古は価格が抑えられるものの、リフォーム費用を考慮する必要があります。

A．通勤・通学の便利さ、周辺環境（スーパー、学校など）、治安、将来的な資産価値を確認しましょう。

A．売買契約締結時に支払う金額で、通常物件価格の5〜10％が目安です。

A．一般的には物件価格の10％～20％が理想ですが、ローン内容によっては少額でも購入可能な場合があります。

A．年収、勤続年数、借入希望額、信用情報（クレジットスコア）などが重要視されます。

A．購入目的と予算を明確にし、不動産会社や住宅ローンの相談を始めると良いでしょう。

事前に物件情報を収集するのもおすすめです。

A．地域に詳しい、信頼できる会社を選ぶと良いです。口コミや実績、対応の丁寧さを参考にしましょう。

A．不動産会社が近隣の売買事例、市場の相場、物件の条件、立地などを基に査定し、売主が最終決定します。

A．はい、当社では無料です。

多くの不動産会社では査定は無料で行われます。

A．売却益が発生した場合、譲渡所得税が課されます。

ただし、特定の条件を満たせば控除を受けることが可能です。（例：居住用財産の3,000万円特別控除）

A．仲介手数料、登記費用、場合によっては抵当権抹消費用、譲渡所得税などがかかります。

A．買主が見つかるまでの期間は物件や市場状況によりますが、一般的には数か月から半年程度です。

A．清掃や軽いリフォームで物件の魅力を引き上げることも有効です。

また、不動産会社と連携し、適正価格で売り出すことも大切です。

A．不動産会社を通じてプロに交渉を任せるのが安心です。妥協点を事前に決めておくことも重要です。

A．買主のローン審査が通るかを事前確認し、決済スケジュールに影響が出ないように調整する必要があります。

A．可能性はあります。

引き渡し前に物件の状況をしっかり説明し、契約内容を明確にしておくことでリスクを軽減できます。

A．多くの場合、不動産会社が物件の写真を撮影し、不動産ポータルサイトや自社サイト、紙媒体などを使って宣伝します。

また、内覧希望者を対象に案内を行うことも一般的です。

A．多くのケースでは、不動産会社が宣伝費用を負担します。

ただし、特殊な宣伝方法を希望する場合、追加料金が発生することもあります。

A．買主と引き渡し日を調整して、引っ越しの計画を立てます。

契約後、引き渡しまでに退去を完了することが一般的です。

A．売主は物件の状況を誠実に説明する義務があります。

特に重要な欠陥や修繕歴については、明確に伝える必要があります。

A．それぞれにメリットがありますが、先に売却を完了させることで次の住居の購入資金計画が立てやすくなります。

ただし、同時進行も可能です。

A．共有者全員の同意が必要です。

また、契約書類への署名・捺印や、場合によっては協議を行うこともあります。

A．不動産会社が直接物件を買い取る方法です。

売却価格は仲介に比べて少し低めになることが一般的ですが、市場に出すよりもスピーディーで、現状（不要なお荷物そのまま・雨漏り・シロアリ被害・建物の傾き）のままで売却できるため、資金計画を立てやすいのがメリットです。

A．売却契約に瑕疵担保責任の条項がある場合、売主が一定期間の修繕責任を負うことがあります。

ただし、契約で免責される場合もあります。

A．はい、可能です。

自己資金で事前にローンを完済するか、買主の支払いに合わせて売却代金で一括返済する形をとります。

抵当権の抹消手続きが必要です。

A．まずは金融機関に相談し、売却後の対応計画を立てましょう。

また、売却代金がローン残高を下回る場合は、差額をどう補うかを検討する必要があります。

A．契約後のキャンセルは手付解除で行える場合がありますが、手付金の放棄や違約金が発生することがあります。

具体的な内容は契約書をご確認ください。

A．買主が契約後にキャンセルした場合、手付金の放棄があるなど、契約内容に基づいた対応が行われます。

A．空室にすることで内覧時の印象が良くなることがあります。

ただし、空室による維持費の負担が増える点も考慮が必要です。