外観
間取
約34m²の広々としたルーフバルコニーは、暖かな陽ざしを浴びながら読書や趣味を楽しんだり、夜空を眺めながらお酒を楽しんだりと空とのつながりを感じる特別な空間です。
京都市登録無形民俗文化財でもある五山の送り火、（大文字・左大文字・舟形・鳥居形）が自宅から鑑賞可能です。お盆の終わりを告げる五山の送り火を眺め、心穏やかな時間を過ごせます
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- 価格
-
1億2,390万円
- 間取
-
4LDK
- 管理費等
- 1万1,300円
| 所在地 | 京都府京都市中京区壬生天池町 |
|---|---|
| 建物名 | ファミールガーデン二条駅前 |
| 交通 |
|
| 築年月 | 1999年3月（築27年7ヶ月） | 新築/中古 | 中古 |
|---|---|---|---|
| 面積 | 103.19m²（31.21坪） | 計測方式 | 壁芯 |
| バルコニー | 16.05m²（4.85坪） | 向き | 南 |
| 建物階数 | 地上11階地下1階 | 所在階 | 11階 |
| 部屋番号／区画番号 | --- | 総戸数／総区画数 | 448 |
| 建物構造 | RC | ||
| 間取内容 | 4LDK＋WIC |
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| 住宅保険料 | 修繕積立金 | 17,400円 | |
| 駐車場 | 駐 車 場 ： 空有（15,000～21,000円/月）※要確認 |
取引態様 | |
| 引渡／入居時期 | 相談 | 現況 | 空家 |
| 周辺環境 | セブンイレブン京都二条駅南店…徒歩2分（約150ｍ） Ｂｉｖｉ二条…徒歩4分（約250ｍ） リカーマウンテンRAKZAN三条御前…徒歩3分（約230ｍ） ダイソー三条御前店…徒歩3分（約240ｍ） キリン堂三条御前店…徒歩4分（約300ｍ） |
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| 設備・条件 |
【リノベーション内容】（令和8年6月完了）
●フローリング新規貼替
●壁・天井クロス新規貼替
●建具・玄関収納等新規交換
●ＬＩＸＩＬ製洗面化粧台新規交換
●TOTO製洗浄便座付タンクレストイレ新規交換
●TOTO製追焚機能（高温差湯式）付ユニットバス新規交換(浴室換気乾燥機付）
●田中工藝製システムキッチン新規交換（食器洗い機付き）…等
●照明器具新規設置※1 シーリングライトは、販売には含まれません
●給湯器新規交換
●エアコン一基新規設置
●床暖房マット新規交換
※ルーフバルコニー使用料600円/月額 面積/34.70㎡
※家具は、販売価格には含まれません
※登記時の司法書士は売主指定となります
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| 自社物 | 先物 | 状態 | 売出中 |
| 物件番号 | 6200 | 掲載期限日 | 2027年2月28日 |
| 情報登録日 | 2026年10月5日 | 情報更新日 | 2026年10月5日 |
〇最上階・34m²超の屋上ルーフバルコニー付
〇総戸数448世帯のビッグコミュニティ
〇専有面積103m²超 収納豊富な4LDK
交通 JR山陰本線『二条』駅徒歩6分、地下鉄東西線『二条』駅徒歩7分、阪急京都線『大宮』駅徒歩12分
間取り 4LDK+WIC 専有面積 103.19 ㎡
◆JR二条駅から６分、その他地下鉄や阪急線など３沿線利用可能な便利な立地が魅力的です。平成１１年建築、総戸数４４８戸、近隣には飲食店やコンビニをはじめとする生活施設が揃っており、毎日の生活が充実します。
◆京都市登録無形民俗文化財でもある五山の送り火、（大文字・左大文字・舟形・鳥居形）が自宅から鑑賞可能です。お盆の終わりを告げる五山の送り火を眺め、心穏やかな時間を過ごせます。
◆11階部分の南向きにつき、大きな窓から一日を通して明るく優しい光が差し込むLDKです。約20.5帖の広さがあり、床暖房を完備していますので家族とのリラックスタイムもご友人との賑やかな時間も楽しむことができます。
◆約34m²の広々としたルーフバルコニーは、暖かな陽ざしを浴びながら読書や趣味を楽しんだり、夜空を眺めながらお酒を楽しんだりと空とのつながりを感じる特別な空間です。また、屋上ルーフバルコニーからは前面を遮るもののない開放的な眺望が広がります。京都の夏の夜を彩る、京都市登録無形民俗文化財である五山の送り火（大文字、左大文字、舟形、鳥居形）をご自宅から眺めることができます。
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